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企業(yè)選址

企業(yè)在發(fā)展過程中大多都會有選址需求，這個長期投資行為決定著企業(yè)經(jīng)營的成敗。 對企業(yè)而言，一個合適的投資地必須是政府/園區(qū)與企業(yè)的共贏，企業(yè)投資某地，需要在成本上降低、在管理上增效、在市場上擴量；對于政府而言，一個合適的投資項目必須是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的強鏈、建鏈、補鏈，必須是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的最大程度發(fā)揮與產(chǎn)業(yè)集聚的全面提升。

（一）區(qū)位交通
區(qū)位交通是一個地區(qū)或園區(qū)發(fā)展最為根本的依托，區(qū)位要素需要考慮大區(qū)位和小區(qū)位

交通要素重點考慮航空、鐵路、公路、水路等四大方面。航空因素重點考慮機場等級、吞吐量、航線數(shù)量及頻次、與項目地車程等因素；鐵路主要考慮是否有高鐵，貨運場站吞吐量，車次、與項目地車程等因素；公路主要考慮是否有交通管制、與高速和國道的距離等因素；水路主要考慮是否有港口、吞吐量、港口口岸級別、裝船方式等因素。

（二）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)
經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是衡量園區(qū)所在城市綜合能力的指標(biāo)，表征了園區(qū)外部綜合發(fā)展環(huán)境。對園區(qū)發(fā)展有間接但重要的影響。一般采用GDP、人均GDP、人均可支配收入、地方政府財政收入等指標(biāo)來表征園區(qū)所在城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
（三）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)
產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是投資企業(yè)最為看重的要素。主要包括產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量、規(guī)上企業(yè)數(shù)量、該產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比區(qū)域內(nèi)所有產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重、產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)數(shù)量集聚情況、原材料供應(yīng)商數(shù)量及供應(yīng)程度，下游購買企業(yè)數(shù)量及銷售渠道等。
（四）產(chǎn)業(yè)要素
產(chǎn)業(yè)要素是企業(yè)選址的重要因素，主要包括土地、水、電、氣、人工五大因素。
（五）政策支持
政策支持是投資選址中最難評估也是最難協(xié)商的部分，原因是行政監(jiān)管多，流程因素多，加之政府行政效率，達(dá)成一致需要較多時間。政策支持常見的有針對某一特定行業(yè)的扶持政策；針對高端人才，有相應(yīng)的扶持政策；針對土地因素，有省政府定下來的基準(zhǔn)地價折扣優(yōu)惠政策；針對電價，通過政府牽頭協(xié)商，拿到直供電電價（不上網(wǎng)電價）；針對技改，政府有專項資金支持……另外，低價出讓土地和稅收獎補，當(dāng)前許多政府都是通過"一事一議"的方式操作。
（六）履約能力
政府政策履約能力是項目，尤其是傾"全市之力"、"全縣之力"引進(jìn)的重點項目考慮的重點。綠天使更熟悉每個地方政府的履約能力，深度考察地方財政實力、政府服務(wù)、決策人更替三大要素。
（七）土地條件
土地是一切產(chǎn)業(yè)活動的基礎(chǔ)，沒有土地就沒有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間。需要重點關(guān)注土地屬性、土地可獲得性、建設(shè)條件、用地成本等四大要素。土地屬性是重點，面積、形狀、連片性、平整度都是考慮的重要內(nèi)容；土地可獲得性是容易忽略的坑，土規(guī)、拆遷、未來可擴張空間都是考慮的內(nèi)容；建設(shè)條件主要考慮地形、水文地質(zhì)、高壓線走向、市政道路、河流走向等詳細(xì)內(nèi)容；用地成本主要考慮各類土地的價格。
（八）自然條件
自然條件對于大多數(shù)項目而言，具有一致性，但這不是它被忽略的理由。自然條件對于項目具有基礎(chǔ)性影響，重點關(guān)注環(huán)境質(zhì)量和自然災(zāi)害兩大要素。
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