中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從冷到熱，從無(wú)序到逐漸規(guī)范的過(guò)程，未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及如何發(fā)展值得探討。隨著國(guó)家政策的頻頻頒布，及打造制造業(yè)強(qiáng)國(guó)進(jìn)程的推進(jìn)，市場(chǎng)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的需求正逐年增加。再加上相對(duì)于其他物業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)自身具有較高的投資回報(bào)，進(jìn)而使工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展充滿了機(jī)遇。
專家普遍認(rèn)為中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展趨勢(shì)總體向好，從最初開發(fā)區(qū)的密集招商，到03-04年第三方工業(yè)地產(chǎn)商的興起，再到07-08年一度的癲狂和瞬間的下落，然后09-10年的產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇、起底上揚(yáng)，直至現(xiàn)在平穩(wěn)上升的前提下，醞釀著全新的突破。10年間盡管起落跌宕，工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍是不斷擴(kuò)大，在上升通道中不斷突破已毋庸臵疑，這也是未來(lái)大勢(shì)所趨。伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。結(jié)合市場(chǎng)和政策雙重條件來(lái)看，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景主要呈以下幾個(gè)態(tài)勢(shì)：
第一，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)有上升空間。從全球視野來(lái)看，工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)地產(chǎn)租金低于寫字樓與商業(yè)零售。與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)比較，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金低于國(guó)際上成熟市場(chǎng)租金。因此，未來(lái)國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金擁有很大的上升空間。
第二，工業(yè)地產(chǎn)具有更廣闊的升值潛力與投資價(jià)值，受到投資青睞，將持續(xù)開發(fā)。首先，工業(yè)地產(chǎn)具有其他物業(yè)所不具備的天然優(yōu)勢(shì)。尤其在投資回報(bào)率方面，工業(yè)廠房的租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)住宅和寫字樓。另外據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測(cè)，未來(lái)10年我國(guó)城鎮(zhèn)化率仍在飛速提升，到2020年，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)在55％。屆時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，帶動(dòng)工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”，投資回報(bào)率將進(jìn)一步提高。”因?yàn)閺耐顿Y角度來(lái)看，工業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)，能促進(jìn)區(qū)域價(jià)值呈幾何式增值，從而帶動(dòng)城市增值。
第三，從供求關(guān)系來(lái)看，當(dāng)前中國(guó)工業(yè)物業(yè)地產(chǎn)需求已然不斷上升，但國(guó)內(nèi)供應(yīng)短缺，尤其近幾年物流行業(yè)的飛速發(fā)展，造成物業(yè)存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)嚴(yán)重供應(yīng)短缺。中國(guó)目前倉(cāng)庫(kù)面積數(shù)量任然無(wú)法滿足需求。
第四，城市化進(jìn)程使得工業(yè)從市中心向城郊遷移。由于一線城市土地價(jià)格與勞動(dòng)力成本上升很快，造成了城市郊區(qū)廠房熱的出現(xiàn)。
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