如果企業(yè)選擇自建廠房會(huì)遇到以下問題：
一、最明顯的一點(diǎn)就是選址效率會(huì)特別的低，中小企業(yè)想要自己買地建廠，肯定由于資金還有規(guī)模的限制受到很大的阻礙，政府對(duì)于中小型企業(yè)一般來說在出讓工業(yè)用地的面積時(shí)，基本只會(huì)在個(gè)30畝或50畝以上，一般用地面積較少。再加上要考慮到政府在工業(yè)用地方面的投資強(qiáng)度和稅收等多個(gè)方面都會(huì)有非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。再加上與政府對(duì)接的時(shí)候需要一個(gè)專門的團(tuán)隊(duì)對(duì)接，談判的周期又會(huì)特別長，所以直接導(dǎo)致選址效率低。
二、建設(shè)的時(shí)間長，建設(shè)的成本也高。建個(gè)廠房沒有個(gè)兩三年是下不來的，而且建廠房從里到外的建材都是要花錢買的，報(bào)建手續(xù)很多企業(yè)也都沒有專業(yè)的人士，再加上會(huì)受到場(chǎng)地的限制、成本的限制等，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要很大的時(shí)間以及財(cái)力物力，所以建設(shè)的成本更是不可預(yù)估的。
三、設(shè)施跟不上，自建廠房會(huì)受到地域和自身?xiàng)l件的限制，更不用說衣食住行等基礎(chǔ)配套不全的短板了，如果員工連最基本的需求都無法滿足，想要留住員工就更難了。
四、管理的成本將會(huì)大大增加，物業(yè)跟物流的管理將會(huì)全部由企業(yè)自己運(yùn)作，這一運(yùn)作就必須要成立相對(duì)應(yīng)的部門，再去招人與培訓(xùn)，單單這一點(diǎn)就增大了企業(yè)的運(yùn)營成本。
入駐產(chǎn)業(yè)園的五大優(yōu)勢(shì)：
一、可選擇性加大
每一個(gè)產(chǎn)業(yè)園在建設(shè)的時(shí)候，都會(huì)考慮能盡量的做到適合各中小企業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)，讓企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際情況，還有所需對(duì)廠房的支配和再規(guī)劃的程度能更加的自由。在最大程度上發(fā)揮園區(qū)的專業(yè)性和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，極大的提高入駐企業(yè)的整體效率和水平，這樣以來，入駐的企業(yè)可以把更多的精力和資金都能集中到于自身產(chǎn)品的研發(fā)、更好的拓展市場(chǎng)等核心業(yè)務(wù)，進(jìn)而極大的增加了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。單單這一項(xiàng)就可以為企業(yè)節(jié)約大概15%的經(jīng)費(fèi)。
二、更好的緊抓市場(chǎng)機(jī)遇
現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化可謂是一日千里，企業(yè)如果選擇入駐產(chǎn)業(yè)園，可以快速的投產(chǎn)，這樣就能有更多的時(shí)間去開拓市場(chǎng)抓住時(shí)機(jī)，進(jìn)而賺取更多利潤。通過對(duì)時(shí)間成本的節(jié)約，企業(yè)才能把把更多的時(shí)間精力放到自身產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)，還有提高核心業(yè)務(wù)技術(shù)上。
三、配套設(shè)施的完整性
一般來說，工業(yè)園區(qū)廠房，其標(biāo)準(zhǔn)與配套設(shè)施都是能夠滿足企業(yè)的需求的。而且工業(yè)園區(qū)廠房的質(zhì)量能夠得到保證，專業(yè)廠房“雙達(dá)標(biāo)”，安全環(huán)保生產(chǎn)，解決后顧之憂。當(dāng)然，這建立在你選擇的是一個(gè)正規(guī)的工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目上。
產(chǎn)業(yè)園在建設(shè)初期，都是會(huì)根據(jù)各行各業(yè)的需求進(jìn)行仔細(xì)的分析和規(guī)劃的，從而建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的廠房。在對(duì)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行建設(shè)時(shí)，更格外的注重對(duì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)生態(tài)環(huán)境的建設(shè);同時(shí)還會(huì)配備一整套完成的生活配套設(shè)施，以滿足企業(yè)和企業(yè)員工的基本需求。
四、直接享受成熟的工業(yè)生態(tài)鏈
產(chǎn)業(yè)園在建設(shè)初期往往都會(huì)在產(chǎn)能資源集聚的地方進(jìn)行選址，同時(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)也是會(huì)聚集大量的生產(chǎn)和加工企業(yè)，這樣就會(huì)發(fā)揮園區(qū)內(nèi)外各大企業(yè)產(chǎn)業(yè)相互帶動(dòng)的優(yōu)勢(shì)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)鏈上下游各級(jí)企業(yè)集中生產(chǎn)經(jīng)營，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)其最重要的特點(diǎn)是能夠形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，在園區(qū)內(nèi)不僅存在相同類型的企業(yè)，還會(huì)在園區(qū)內(nèi)根據(jù)園區(qū)相關(guān)的設(shè)施與服務(wù)形成一個(gè)完善的產(chǎn)業(yè)鏈。這會(huì)直接積極影響園區(qū)內(nèi)企業(yè)的發(fā)展與產(chǎn)品的升級(jí)！而產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來的是提供這樣一個(gè)平臺(tái)，為企業(yè)的騰飛筑巢。
五、讓企業(yè)更加放心
產(chǎn)業(yè)園在打造和提供全方位服務(wù)平臺(tái)時(shí)，都是為了促進(jìn)自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，完善區(qū)域的服務(wù)功能等，針對(duì)企業(yè)在各方面的幫扶機(jī)制也會(huì)非常的全面。與此同時(shí)，園區(qū)內(nèi)將還會(huì)遍布有專人管理的物流倉儲(chǔ)區(qū)，在很大程度上節(jié)省了企業(yè)的物流成本。所有在園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，都能享受到周全的服務(wù)，會(huì)給企業(yè)們省去很多繁瑣的雜事，這樣就會(huì)有更多的時(shí)間和精力去更好的經(jīng)營公司，專注于自身企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
因此，我們可以說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房不僅能夠完成良好的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，讓入駐的企業(yè)生產(chǎn)無憂。還可以進(jìn)行投資，占據(jù)天時(shí)地利的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有著良好的投資升值空間。
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