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相比于傳統商務辦公區，產業園區企業之間的交互關系緊密，產業園區形成的產業聚集效應，在很多層面可以實質性地降低企業的溝通成本，規范化的服務可以多維度地減少企業的運營成本，而產業聚集也促進了企業、技術、人才的匯聚，對企業拓寬市場、技術創新、吸納人才幫助明顯。

從智慧園區發展的概念和意義出發，智慧園區是通過“互聯網+”技術和智慧運維平臺的搭建，融入互聯網、人工智能等核心技術，為園區和入駐企業的產品與服務提供智能展示平臺，實現園區招商的可視化，幫助園區經營方解決招商引資難題，提升園區管理、服務能力，進而創造園區經濟效益的最大化。

過往的產業園區運營，是“基地+基金”的概念，就是在提供辦公場地、設施等基礎物理空間外，還要為入駐企業提供成長中的各個階段所需要的投融資服務；但隨著國家產業結構的不斷調整轉型、優化升級，不管是企業還是市場都對產業園區的運營提出了更高的要求，進化成了“產業+基金+運營”的模式，要求產業園區不僅要形成一個產業集群的效應，還要在這個集群的共性認知上，形成一個著實有效的資本投融資機制和運營服務機制。

自改革開放以來，產業園區乘著政策的“東風”，經歷近40年的快速發展后，已經成為中國經濟增長重要的助推器。但是傳統的園區在發展在經濟的不斷變革中出現了許多問題，其中較為突出的無疑是運營招商難題。做好了產業導入和企業引進工作，也就相當于做好了產業園區開發工作的一大部分。

近年來我國環保產業發展速度相當快。中國環保產業的增速遠遠高于國民經濟的增速和一般工業行業的增速。下面進行環保行業特點分析

一個產業園區開發的過程即是一個招商的過程。改革開放以來，中國各地方政府為了加快本區經濟發展，紛紛設立開發區和工業園區，作為地方經濟對外開放的窗口，通過稅收優惠、基礎設施配套和公共服務等舉措進行全面的招商引資，極大地影響著各地經濟的啟動，創造了許多“經濟奇跡”和“財富神話”。

工業固體廢物是指在工業生產活動中產生的固體廢物，“十三五”時期，我國綠色工業發展繼續推進，工信部發布《工業綠色發展規劃(2016-2020年)》，對工業固廢相關源頭管理和治理效率提出了新的目標和規劃，在國家綠色經濟發展目標及相關政策的促進下，我國工業固體廢物的產量較為穩定，2019年產量約為35.43億噸，處理量和綜合利用量分別為8.78億噸和19.49億噸，綜合利用率約為55.02%，整體看我國工業固體廢物的綜合利用率有待提升。

招商是產業園區項目收益的實現形式，一個產業園區項目運作成功與否就看是否能按計劃成功招商。因而，對于產業園區開發商來說，熟練開展產業園區的招商活動決定了產業園區項目的成功運作。