投資選址在企業(yè)漫長的生命周期中并非常規(guī)性事務(wù)，基本流程看似不復(fù)雜，但只有參與其中的人才能明白這件事情的艱難程度。
企業(yè)投資動輒百萬乃至上千萬甚至上億，一旦選址完成，錢花了出去，便很難撤回。若草率做出決策，這將無形中增加企業(yè)后期的經(jīng)營風(fēng)險，影響到企業(yè)運營及產(chǎn)品銷售等。因此，企業(yè)選址相當有考究。
地理位置
不管是買賣商品房、租賃鋪位，首先考量的第一個因素就是：位置！絕大多數(shù)人選址都會首先考慮“位置”——即區(qū)位優(yōu)勢。這里的區(qū)位指的不僅是地段，而是產(chǎn)業(yè)銜接更四通八達！好的區(qū)位，不僅是企業(yè)茁壯成長的商業(yè)沃土，更是城市繁榮發(fā)展的強勁動力。
以深圳外遷企業(yè)為例，外遷制造業(yè)企業(yè)一方面想通過外遷解決目前土地、勞動力、水、電等要素成本大幅度上升的問題，降低經(jīng)營成本；另一方面又不希望遷的太遠而無法享受到深圳的產(chǎn)業(yè)輻射效益。
并且，企業(yè)中掌握核心技術(shù)的員工有些已經(jīng)在深圳成家，人脈關(guān)系也都在深圳，遷的過遠將導(dǎo)致核心技術(shù)人才流失、資源流失。因此區(qū)位與交通成為企業(yè)外遷選址的重要參考指標。
政策支持
地方優(yōu)惠政策是影響企業(yè)投資行為的另一重要因素，包括土地、稅收、人才、補貼、產(chǎn)業(yè)政策等各個方面。豐厚的優(yōu)惠政策，能為企業(yè)帶來不少紅利。
運營成本
企業(yè)是自負盈虧、獨立自主的市場競爭主體，經(jīng)濟利益對于企業(yè)來說當然是極其重要。在以往經(jīng)濟發(fā)展較為落后的城市背景下，人們將硬件設(shè)施與位置作為企業(yè)成敗的決定性因素。如今，城市發(fā)展得到了質(zhì)的飛躍，企業(yè)運營成本也已成為影響決策的考量因素之一。企業(yè)的運營成本包含：租金、折舊費用、辦公成本、人力資本等。
營商環(huán)境
如今全國各地都在部署改善營商環(huán)境，將制度環(huán)境的優(yōu)化作為釋放企業(yè)活力的基礎(chǔ)。營商環(huán)境主要包括：軟環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、商務(wù)成本、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市社會服務(wù)、市場環(huán)境等方面。
若是政府等相關(guān)部門能助力“筑巢引，打造一流營商環(huán)境”，可吸引更多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)來落戶生根。同時，還要考察地方政府的履約能力，避免在簽約落地后出現(xiàn)企業(yè)利益無法兌現(xiàn)的情況，造成不必要的損失。
產(chǎn)業(yè)聚集
在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的時代，企業(yè)已不再滿足于獲取公共會議室、路演廳等基礎(chǔ)硬件設(shè)施，而是更加關(guān)注如何獲得投資人青睞、獲取市場空間和精準的資源對接，以及有高效產(chǎn)業(yè)聚集效益的孵化基地。企業(yè)入駐園區(qū)所真正想要實現(xiàn)的是：“你的上下游，就在隔壁那棟樓”的產(chǎn)業(yè)聚集生態(tài)。
園區(qū)增值服務(wù)
除完善的產(chǎn)業(yè)孵化之外，園區(qū)是否能為入駐企業(yè)打造豐富的運營服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于政策服務(wù)、人才服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)、產(chǎn)學(xué)研服務(wù)、公共服務(wù)等，聚集企業(yè)生長的各種資源與要素，一站式為企業(yè)提供生命周期精準服務(wù)，這都是至關(guān)重要的。
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