經過30多年來的發展，我國產業園區從開發探索起步，經歷了高速膨脹、治理整頓、二次創業、轉型升級的發展過程，以國務院《關于促進開發區改革和創新發展的若干意見》(7號文)出臺為標志，正迎來了改革與創新發展的一個新階段。
中國產業園區作為經濟創新和發展的重要載體，其核心特征和經營模式都在不斷的演進，從1.0、2.0、3.0演化到4.0階段。
上個世紀80年代，以低成本為導向，處于土地、勞動力和政策等要素聚集的外力驅動階段是1.0階段;進入90年代，以產業為主導的階段為2.0階段;新千年，以總部經濟園區為代表，產業園區的發展進入內生動力和技術創新驅動的3.0階段;近年來，產業園區的發展已經進入綜合體的4.0階段。隨著中國經濟結構的調整，產業園區作為經濟創新和發展的載體作用將會進一步被強化，產業園區依舊為保持強勢發展。
園區4.0時代的四大表現形式
1、現有產業園區模式單一，亟需創新模式推進產業園區轉型升級。
隨著我國經濟發展常態化，在國際產業轉移、區域產業轉型升級以及“大眾創業、萬眾創新”的新形勢下，產業園區的開發運營模式依然過于依賴土地紅利，缺乏產業經營能力，存在“重開發輕運營”問題。新的經濟形勢下，亟需園區從“租賃型”、“賣地型”向“管理型”、“投資型”轉變，由單純的土地運營向綜合的“產業開發”和“氛圍培育”轉變。
2、產城融合成為產業園區未來發展趨勢。
傳統產業園區的發展“重產業發展輕人居打造”、“重工業制造輕服務塑造”、“重土地開發輕氛圍營造”，導致產業園區人居環境缺失、商業服務業發展落后、創業氛圍顯著不足，人本主義嚴重缺乏。“產城融合”是產業與城市融合發展，以城市為基礎，承載產業空間和發展產業經濟，以產業為保障，驅動城市更新和完善服務配套，以達到產業、城市、人之間有活力、持續向上發展的模式。
3、集聚創新元素是產業園區發展的新動力。
2015年6月國務院出臺《國務院關于大力推進大眾創業萬眾創新若干政策措施的意見》，點燃創新經濟的發展。創新是經濟增長“發動機”和“加速器”，產業園區要不斷在模式、思維、技術和環境上加強創新，促進園區資源的有效配置和產業結構不斷優化。集聚創新元素以強化園區持續發展內生動力，使園區真正成為經濟轉型的引擎。
4、“互聯網+”成為產業園區發展的助推器。
我國互聯網新貴崛起，大量創投資本涌入中國TMT(科技、媒體、信息)領域，互聯網經濟正在成為經濟增長的“新引擎”、經濟轉型升級的“新支點”，同時互聯網經濟也成為了企業發展的“新動力”、擴大消費需求的“新渠道”。在互聯網技術蓬勃發展的背景下，“互聯網+”通過聚焦資源、讓利市場、加強資產流動性，逐步成為中國產業園區升級發展的新動力。
在互聯網+的大趨勢下，利用互聯網思維對運營模式進行創新，是產業園區擺脫以往粗放運營模式的必要舉措。自2015年來，我國各產業園區“互聯網+”的特征愈發明顯，一批優質的“互聯網+”產業園涌現。
“互聯網+”產業園區的核心運營理念是“社群思維”，即以“社群思維”進行核心用戶的運營。“用戶至上”、“體驗為王”、“增值服務”與“顛覆創新”為“社群思維”的四種表現形式，而這四種表現形式也需要在產業園區建設、運營中得到體現。
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