在招商和企業選址過程中，經常會遇到一些專業名詞讓招商工作人員和企業都很困擾，本文整理了關于工業廠房的30個問題，將帶你快速掌握相關知識。
1、單層廠房：僅一層，多用于冶金、重型及中型機械工業;
2、多層廠房：二層以上，多用于食品、電子、精密儀器工業等;
3、層次混合的廠房：多層和單層混合在一幢建筑中，多用于化學工業、熱電站的主廠房。
跨度是指廠房中兩列支柱之間的距離，工業廠房的常用跨度為6-24米，一般為3的倍數，15-30m跨度以鋼筋混凝土廠房為主，36m及其以上跨度則以鋼結構廠房為主。
1、小跨度廠房：小于等于12m的單層廠房，此類以砌體結構為主。
2、大跨度廠房：一般指跨度30m以上的鋼筋混凝土廠房，以及跨度60m以上的鋼結構廠房。
3、單跨廠房：是指只有一個跨度的廠房，即在廠房橫向上有兩個支撐點。
4、多跨廠房：由幾個跨度組合而成，車間內彼此可以相通。
5、縱橫相交廠房：由兩個方向的跨度組合而成，車間內彼此相通。
1、機械加工制造、重工類
一般要求單層，而且對廠房的高度、地面承重有要求，部分行業要求行車梁，可以裝行車。
2、輕紡電子加工類
雙層和多層廠房即可，考慮原料、貨物進出方便，一般要求有工業貨梯2噸或以上。
3、食品化工類
除了房屋結構之外，對房屋的配套有一些要求，比如：環保、消防、排污等。
4、物流倉庫類
用于存儲貨物和原料
5、防塵廠房
對生產環境要求比較高
6、高配電廠房
多用于一些大型功率的機電廠房
7、科研廠房
一般多用于研發
8、特種廠房
為一些特殊行業定制的廠房
1、主要生產廠房：是指完成一整套生產工藝程序的房屋。
2、輔助生產廠房：是指輔助主要生產廠房的廠房部分。
3、動力用廠房：是為主要生產廠房提供生產過程中所需的能源的場所。
4、儲藏用庫房：也就是倉庫。倉庫是廠房一種，僅用于儲藏物品的廠房稱為儲藏用庫房。
5、運輸工具用房：用于停放運輸工具的廠房，正常的生產車間是不需要單獨開辟運輸工具用房的。
1、冷加工車間：常溫狀態下加工非燃燒物質和材料的生產車間，如機械、修理等。
2、熱加工車間：如鑄造、鍛壓、熱處理車間。
3、恒溫恒濕車間：如精密儀器、紡織車間。
4、潔凈車間：如化妝品、集成電路車間。
5、其他特種狀況車間：如放射性車間、防電磁波干擾車間。
1、一般性生產廠房：正常環境下生產的廠房。
2、爆炸和火災危險性生產廠房：正常生產或儲存有爆炸和火災危險 物的廠房。
3、處在惡劣環境下的生產廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動 、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。
開發區所有的廠房通常是標準廠房，而標準廠房包括外資企業和內資企業的部分或者全部廠房，也包括在某個開發區境內專業從事廠房建設和租賃的公司的廠房。
產權證分為擁有合法產權的廠房和沒有產權的廠房。通常是沒有因土地產權證而導致，其中又包括已經接受違章建設處罰和沒有接受違章建設處罰兩種方式。
1、磚木結構
采用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建筑。造價低、施工簡單，但耐用年限短、建筑面積小。
2、磚混結構
采用磚墻承重、鋼筋混凝土梁柱板等構件的混合結構。耐久、防火、保溫、隔熱，是目前在住宅建設中建造量最大、采用最普遍的結構類型。
3、鋼筋混凝土結構
鋼筋做骨架，再用混凝土進行澆筑建造的結構，堅固、耐久、防火性能好，主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。
4、鋼結構
主要承重構件全部采用鋼材制作，強度高、韌性好，總體輕、可回收，能建超高摩天大樓，又能制成大跨度、高凈高的空間，適合大型公共建筑。
1、包裝印刷、功能材料行業由于設備規格比較特殊，首層層高要求不低于12米；
2、機械裝備行業由于設備較高，首層層高要求不低于10米；
3、家電、家具、五金、電子信息、機器人、生物醫藥、塑料制品行業，首層層高要求不低于8米；
4、其他行業首層層高，一般6米即可。
工業廠房按其建筑結構可分為單層工業建筑和多層工業建筑。
多層工業建筑的廠房絕大多數見于輕工、電子、儀表、通信、醫藥等行業，此類廠房樓層一般不是很高。
機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建筑，并且根據生產的需要，更多的是多跨度單層工業廠房。
1、廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求，并預留擴建用地。
2、有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求。
3、居住用地應根據工廠規模及定員，按照國家、省、市規定的定額，計算所需面積。
4、施工用地應根據工廠建設規模、施工人數、臨建安排等因素考慮。
1、應開發震斷層和基本烈度高于九度地震區，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級脹土等地質惡劣區。
2、應開具有開采價值的礦藏區、采空區，以及古井、古墓、坑穴密集的地區。
3、場地地基承載力一般應不低于0.1 Mpa。
建筑密度是指項目規劃建設用地范圍內，所有建筑物的基底面積（即建筑物首層的占地面積）之和占規劃建設用地總面積的百分率，這里的建筑物基底面積應包括構筑物的基底面積。
建筑密度=（基底面積÷占地面積×100%）<40%（政府規定）。
大部分行業都可以上樓。除了機械裝備、涉及到大型設備的零部件生產環節難以上樓，其他環節可以上樓。需要用到的生產設備尺寸大、重量大，需要放在首層，主要包括機械裝備、電子信息、五金、機器人等行業。
其次，包裝、功能材料等行業的生產設備規格大，部分行業由于環保原因需要設置管道，也需要將生產環節放在首層。
對于無法上樓的企業，一般會將倉儲和核心部件生產環節放在一層，組裝環節放在二層，將辦公、展示、會議、檢測等功能放在更高樓層，形成“下生產、中組裝、上服務”的空間布局。
工業上樓6-8層是合理區間。從技術上來說，大部分行業可以上到高層。考慮到運輸成本、工藝流程、廠房建設成本等因素，一般機器生產企業（如家電、家具、電子信息）最高到6層，勞動密集型產業（如服裝、制鞋）或知識密集型產業（如醫藥）企業最高可以到8層。
工廠容積率是總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積
對于生產過程中需要用到重型設備的制造業（如機械裝備、包裝印刷等）容積率一般在0.8左右；一般制造業（如五金、機器人等）容積率一般在1.5左右；輕型制造業（如家電、家具、紡織服裝、制鞋等）容積率一般在2.0左右；高新技術行業（如電子信息、新材料、生物醫藥等）容積率較高，一般可達2.5以上。
考慮到政策要求、企業家與員工的心理接受程度、運輸成本等，立體廠房的容積率最高可達4.0。
貨梯：貨梯適用于各類制造業。一般每個標準層至少設置2臺載重3噸以上的貨梯，并且每個生產單元至少設置1臺載重2噸以上的貨梯。
U型貨車通道：這種形式適用于各類制造業。這種形式適用于多層廠房，每層廠房均可作為首層用，2層及以上樓層的層高、荷載一般按照首層設置，柱網寬度適當加寬。
AGV+立體倉庫 ：這種形式適用于物料較輕行業，如家電、電子信息、新材料、生物醫藥、機器人等。基礎較好的大企業通過AGV小車運輸物料，設置自動化立體倉庫。
對于有重型設備的行業，如機械裝備、家用電器、機器人、包裝印刷、五金等行業，首層地面荷載需要2噸/平方米，其他行業一般在1.5噸/平方米及以下荷載標準。
工業用房不可以直接作為商業用，如果想要把工業用房轉為商用，那必須要經過相關部門的批準，而且必須要符合城市的總體規劃，這個申請起來非常難，如果是符合城市的規劃，那還必須要按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣，通常的做法是由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
購地建廠優勢
1、可以為企業量身打造廠房，最大程度展現企業實力，為企業形象加分。2、企業有了自有固定資產，可用于抵押周轉，可解決發展過程中遇到的資金問題，而且固定資產還有升值空間，你可以自由買賣轉手，如遇政策性拆遷，補償款金額十分可觀。
購地建廠劣勢
1、自建流程復雜、投產達成時間長。
2、容易造成大量的空置和浪費。
3、會給企業帶來巨大的資金壓力。
租賃廠房優勢
1、資金壓力小，極大降低了企業的生產經營成本，可實現利潤最大化。
2、省心省力，快速生產，企業可拎包入駐，無需辦理過多手續。
租賃廠房劣勢
1、長期的租金費用不可控。
2、續約失敗、重新找廠房的損失和麻煩都讓企業非常頭疼。
標準廠房指在指定區域內統一規劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業企業集聚發展和外來工業投資項目提供生產經營場所的發展平臺。推進標準廠房建設，有利于優化資源配置，緩解用地緊張的矛盾；有利于優化生產力布局，促進中小企業發展；有利于培育產業集群，建設先進制造業基地；有利于改善生態環境，實現經濟社會和諧協調發展。
標準化廠房的“標準”與行業性質有關，因為各行業的標準化廠房用途、結構、設備和資金等情況不同。因此，不同行業沒有統一的標準化廠房。相同行業，在一定范圍內有一定的標準規范，這種“標準”也是相對而言的。
潔凈廠房也叫潔凈室，是指將一定空間范圍內之空氣中的微粒子、有害空氣、細菌等之污染物排除，并將室內之溫度、潔凈度、室內壓力、氣流速度與氣流分布、噪音振動及照明、靜電控制在某一需求范圍內而所給予特別設計的廠房。
微電子工業：是當前對潔凈室要求最高工業潔凈業，此外，如現代工業中的液晶、光纖等的生產，同樣有潔凈度的要求。
醫藥工業：藥品、醫院、手術室、實驗室。
食品工業：食品的無菌包裝，在保持食品色、香、味、營養等方面也優越于高溫殺菌的罐裝食品。
其他行業：其他如宇航工業、精密機械工業、儀器儀表工業、精細化學工業等。
“丙二類”廠房，其實涉及到兩個維度的標準，也就是火災危險性和耐火等級。
火災危險性，評估的是生產或儲存的物品的火災危險性，一般分為甲-乙-丙-丁-戊，危險程度從高到低遞減。
耐火等級，評估的是廠房建筑本身起火的難易程度，一般分為一級、二級、三級、四級，可燃性從一到四遞增。
所以丙二類廠房，意思就是，可儲存丙類火災危險性物品的、具備二級耐火等級的廠房。
高層廠房，甲、乙類廠房：一級/二級。
建筑面積不大于300m的獨立甲乙類單層廠房可采用三級。
單/多層丙類廠房，多層丁、戊類：一級/二級/三級。
使用或生產丙類液體的廠房和有火花、熾熱表面、明火的丁類廠房，不應低于二級。
面積不大于500m的單層丙類廠房或建筑面積不大于1000m的單層丁類廠房可用三級。
甲類廠房不能用防火卷簾劃分防火分區，其他都可以。甲乙廠房內的防火墻，耐火極限不低于4h，一二級單層廠房的柱耐火極限不低于2.5和2。
1、環保對以下行業有所限制：造紙、水洗、印染、水性涂料、工業化工、電鍍；
2、對略有污染性行業進駐前的要求：先要有工業性質的場地證明、要在工業區內、不得鄰近民宅、學校；
3、進駐場地分為：1類地：無污染行業；2類地：輕度污染行業，須通過環保驗收合格；3類地：污染行業。
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