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一個產業園區開發的過程即是一個招商的過程。改革開放以來，中國各地方政府為了加快本區經濟發展，紛紛設立開發區和工業園區，作為地方經濟對外開放的窗口，早期通過稅收優惠、基礎設施配套和公共服務等舉措進行全面的招商引資，極大地影響著各地經濟的啟動，創造了許多“經濟奇跡”和“財富神話”。然而，隨著園區行業形勢的更迭與發展，傳統的坐地招商、政策招商早已不再對企業有強勢的吸引力，在不斷更新的經濟環境和競爭要求下，開始暴露出諸多的問題，而一些園區招商創新模式開始陸續出現，沖擊著既有的傳統園區模式，引領著全新的園區招商引資范式。

據統計，中國中小企業的平均壽命僅2.5年，集團企業平均壽命僅7-8年，因此，企業的一次選址往往貫穿著企業的全生命周期。企業選址等同于戰略落地，對于任何一個企業來說，選址都是發展中面臨的重大決策。今天，與大家分享企業選址需要重點考慮的六大因素。

近日，濟南市鋼城區委副書記、區政府區長程學鋒，區委常委、區政府副區長高宇，經濟開發區黨工委委員、管委會副主任何小剛，區人民政府辦公室主任、區大數據局局長劉方永，區投資促進局局長孫曉敏一行來訪綠天使參觀交流，綠天使集團董事長王瑞強、產業招商事業部副總經理楊文志、產業招商事業部副部長程濤、運營經理李娜娜、李曉東等進行了熱情的接待。

招商引資的賽道上，必須要注重實效，有效的招商重在轉變思維模式，掌握頂層的招商思維才是制勝之道。 為此，本文總結整理出招商引資工作中應該具備的十大思維，供廣大招商同仁參考和借鑒，進一步查漏補缺，提升自己的工作能力。

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16 關于國進民退，業內存在廣泛的誤解 1.民退是國進的原因，是企業投資收縮的結果，地方發展需要有人承擔職責2022年除了個別家底厚的、高瞻遠矚的、亦或是有些愣的不要命的，哪個企業敢做逆周期投資？目前而言，以前規劃內的很多二三四線城市已經被主流企業徹底劃出的投資名單，但由于這些區域本身需要發展，特別是供應鏈、產業鏈的發展，那國資只能頂上。 2.國進背景下市場化企業仍在參與，只是增加了總局控盤的角色。就筆者來看，大多數國資城投對于園區興趣程度是不高的，他們更感興趣的是為區域做一些招商引資的績效工程，而對于園區業務自身收益方面的關注程度并不高，而且自

09 產業地產還是貓捉老鼠的游戲，多花點精力在產業的需求上 先講個故事，去年有人拜訪張江集團，張江集團領導很謙虛說我們的產業投資做的不好。好與不好，主要取決于好與不好到底用什么評價，你要用投資收益來評價，那比張江做的好的各類股權投資基金是很多的；你要用基金對于區域發展、中國產業發展貢獻來評價，起碼國內 - 張江無人能出其右！ 園區非常大的價值就是統籌算賬，單個業務的價值是有限的，疊加城鎮化與區域發展、產業集聚才是有價值的，多者互補協同作戰。以產業集聚產生的科技創新生產力進步、城鎮化產生的城市發展效益作為最終底牌，構建一個區域發展永不虧損的基

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